房屋抵押贷款申请条件及流程

房屋抵押贷款申请条件及流程

2017-07-20 来源:原创 编辑:六行君通

首先,具有完全民事行为能力的自然人,在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;其次,有北京市常住户口,有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源,具备按期偿还贷款本息的能力;第三,愿意并能够提供贷款人认可的房屋抵押;第四,房屋共有人认可其有关借款及担保行为,并愿意承担相关法律责任。

房屋抵押贷款申请条件

  贷款人所具备的条件:

  首先,具有完全民事行为能力的自然人,在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;其次,有北京市常住户口,有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源,具备按期偿还贷款本息的能力;第三,愿意并能够提供贷款人认可的房屋抵押;第四,房屋共有人认可其有关借款及担保行为,并愿意承担相关法律责任。

  所抵押房屋的条件:

  房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,未做任何其他抵押;房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房屋部门、土地管理部门核发的房屋和土地证;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房屋做抵押的,抵押人必须出具同意借款人以其房屋作为抵押申请贷款的书面承?#25285;?#24182;要求抵押人及其配偶或其他房屋共有权人签字。[

  申请材料

  借款人需提供的材料有:身份证、户口本;个人收入证明(加盖单?#36824;?#31456;);所在单位营?#25269;?#29031;?#20174;?#20214;(加盖公章);结婚证;借款人配偶身份证、户口簿;房屋所有权证、原购房协议正本和?#20174;?#20214;;房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。房屋类型不同需要准备不同的材料,具体如下:

  一、现房抵押

  (1)房地产抵押合同(夫妻双方到场签字);

  (2)房屋所有权证;

  (3)土地使用权证?#20174;?#20214;(验原件);

  (4)有资质的评估机构出具的《房屋评估报告》;

  (5)银行借款合同;

  (6)夫妻关?#25269;?#26126;及双方身份证?#20174;?#20214;(验原件),独身的由户口所在地民政部门出具证明。

  二、期房抵押

  (1)购房预售合同;

  (2)与银行签订购房借款合同;

  (3)购房预交款收据?#20174;?#20214;(验原件);

  (4)夫妻结婚证?#20174;?#20214;(验原件),独身的由户口所在地民政部门出具的证明;

  以上是关于房屋抵押贷款所需要的?#20013;?#21450;条件,阅读上述材料相信您应该知道有房屋怎么贷款了吧?希望能够帮助到大家。

  申请资料

  房屋(房屋抵押银行贷款中房屋、土地证是必须要给银行抵押的)

  权利人及配偶的身份证

  权利人及配偶的户口本

  权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)

  收入证明(这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及,最高的额度有比较大的影响。)

  如房屋权利人有未成年儿童,请提供出生证

  如房屋内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对?#23454;?/p>

  为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房屋、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)

  个人房屋

  1、房屋产权证、购房合同及发票原件;

  2、身份证原件、户口簿原件

  3、配偶身份证原件/房地产共有人身份证原件

  4、婚姻证明(结婚或未婚证明)

  公司房屋

  1、房屋产权证、国有土地使用权证、购房合同及发票原件

  2、企业法人身份证明、法人授权委托书、经办人身份证原件

  3、企业营?#25269;?#29031;?#20174;?#20214;(加盖公章)、企业组织机构代码证(加盖公章)

  4、公司章程、股东会决议/董事会决议

  在建工程

  1、土地使用证

  2、建设用地规划许可证

  3、建设工程规划许可证

  4、建筑工程施工许可证

  5、营?#25269;?#29031;

  6、商品房预售许可证

  办理流程

  1备齐资料,包括夫妻双方身份证户口本结婚证房屋购房合同或发?#22791;?#20154;账户最近半年的银行流水对账单

  2银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

  3借款人将抵押房屋的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。

  4借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

  5贷款合同签订并经公证后,银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方?#20132;?#20837;购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。


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