注意了!提前还房贷可能被罚

注意了!提前还房贷可能被罚

2017-05-24 来源:原创 编辑:六行君通

房贷逾期会被罚款不新鲜,但就在最近,有借款人却因为提前还房贷,被某银行要求交纳最低2万元的违约金。这到底是怎么回事?

房贷逾期会被罚款不新鲜,但就在最近,有借款人却因为提前还房贷,被某银行要求交纳最低2万元的违约金。这到底是怎么回事?

北京网友艾杭杭:提前还房贷为什么还会被罚款?

主持人:提前还贷是指借款人将?#32422;?#30340;贷款部分向银行提出提前还款?#32435;?#35831;,并保证以前月份没有逾期且归还当月贷款;按照银行规定日期,将贷款部分全部一次还清或部分还清。

贷款利率

目前商业银行针对提前还贷有几种处理方式:一是无论何时还款,均不收违约金。二是在一定时期(3个月、半年、一年)内不允许提前还款,此后不收违约金。三是有些银行规定,提前还款将收取违约金。有的以本金的百分?#20154;悖?#26377;的加收若干个月份的利息。

各家银行对于提前还贷的规定彼此各不相同,建议借款人在决定提前还贷?#20445;?#21153;必弄清贷款银行的操作流程,提前预约。最好是联系当时办理贷款的业务?#34987;?#32773;客户经理,按照他们所属支行的具体规定来操作。

福建网?#35759;?#21253;:哪些情况不适合提前还贷?

提前还贷并不是人人都适合。比如,公积金贷款在几次降息之后,5年以上贷款利率已经?#25269;?.25%,与其提前还款,还不如把这?#26159;?#25343;去做理财。如今低风险货?#19968;?#37329;的收益率?#23478;?#32463;回升至4%以上了。对已经签约7折左右利率商业贷款的借款人也可以按?#40092;?#24773;况处理。

同?#20445;?#31561;额本息还款已经超过5年的借款人也不适合提前还贷。因为按银行等额本息的还款方式,贷款年限过半,就意味着超过一半甚至近80%的贷款利息已经在前期的还款过程中偿还,剩下月供中绝大多数都是本金,提前还贷的意义不大。

此外,如果?#32422;?#25163;头还有其他更好的投资理财项目,收益率超过房贷利率的,?#32422;?#23545;流动资金需求比较高的借款人,也没有必要选择提前还贷。但若不会理财,且对负债极其敏感的借款人,提前还贷也是一个好选择。

四川网友益达妹:提前还贷还有什么特殊事项需要注意的吗?

对于提前偿还全部贷款的借款人,如果已经投保了房贷险,还要记得携带还贷证明、保险单到保险公司申请退保或变更受益人。同?#20445;?#22312;提前还贷之后,还要记得去产权部门办理抵押注销,以免为以后的房屋交易带来一定的麻烦。


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